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2018年12月七台河工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月七台河工业用地成交总况分析

2018年12月, 七台河 成交用地总面积 149,366 平方米(约合 224亩)
· 工业用地面积为 67,246 平方米(约合101 亩) ,占总面积的45% ,环比 下降 56.62 %;
· 成交金额共计5,325万元, 其中工业用地金额601万元 ,占比11.29% ,环比 下降 76.44 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
茄子河区 67,246 100% - 602 100% - 2 100% -

图1 七台河工业用地成交总况

二、2018年12月七台河工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在茄子河区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且茄子河区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年12月七台河工业用地市场交易分析

三、2018年12月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 茄子河区 成交宗数最多 ,这也是茄子河区 近12月以来第 3 次成为 七台河 成交土地最多地区 。同时, 茄子河区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 茄子河区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 勃利县热度有所降低。

图3 2018年12月七台河工业用地成交宗数分析

四、2018年12月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 茄子河区 成交金额最高,高达 601万元 。 全市成交总金额较上月 下降 76.44%呈现波动状态 。

图4 2018年12月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 茄子河区 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 茄子河区 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月七台河各地区土地成交均价分布

五、2018年12月七台河工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,七台河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被七台河万锂泰电材有限公司竞得,为568万元;此地块成交均价也为本月最高,达11万元/亩;同时也是2018年12月月面积最大的地块,为51.3亩,位于新材料产业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 茄子河区 新材料产业园 568 11 51.3 七台河万锂泰电材有限公司
2 茄子河区 煤化工循环经济园区 33 1 49.57 七台河市中恒泰环保科技有限公司

图6 七台河工业用地成交详情

六、七台河投资分析

由图可知,七台河工业用地成交面积位列 黑龙江 第6位, 与牡丹江、大庆在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72018年12月黑龙江工业用地成交详情

七台河工业用地成交均价位列黑龙江第6,排名下降与齐齐哈尔、鸡西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月黑龙江工业用地成交详情

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