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2019年08月鸡西工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月鸡西工业用地成交总况分析

2019年08月, 鸡西 成交用地总面积 170,011 平方米(约合 255亩)
· 工业用地面积为 121,934 平方米(约合183 亩) ,占总面积的72% ,环比 增长 1267.31 %;
· 成交金额共计22,855万元, 其中工业用地金额2,787万元 ,占比12.2% ,环比 增长 1835.63 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鸡东县 98,367 80.67% - 2,448 87.83% - 2 50% -
虎林市 16,024 13.14% 79.68% 266 9.54% 84.72% 1 25% 持平
鸡冠区 7,543 6.19% - 74 2.63% - 1 25% -

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2019年08月鸡西工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且鸡东县土地成交面积最大 ,占比81% 。

图2 2019年08月鸡西工业用地市场交易分析

三、2019年08月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鸡东县 成交宗数最多 ,这也是鸡东县 近12月以来第 4 次成为 鸡西 成交土地最多地区 。同时, 虎林市、鸡东县、鸡冠区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 虎林市、鸡东县、鸡冠区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年08月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2019年08月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鸡东县 成交金额最高,高达 2,448万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1835.63%呈现波动状态 。

图4 2019年08月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鸡东县 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 鸡冠区 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2019年08月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,鸡西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被国投生物能源(鸡东)热电有限公司竞得,为2,424万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2019年08月月面积最大的地块,为144.84亩,位于鸡东县永安镇鸡东化工产业园园区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鸡东县 鸡东县永安镇鸡东化工产业园园区内 2424 17 144.84 国投生物能源(鸡东)热电有限公司
2 虎林市 虎林市经济开发区产业孵化园项目南、红树林饲料加工有限公司东、规划稻香路西、工业一街北 266 11 24.04 黑龙江北方塑料制品有限公司
3 鸡冠区 鸡冠区朝阳果树场 73 6 11.31 鸡西市鸿卫机械制造有限公司
4 鸡东县 鸡东县哈达镇哈达村 24 9 2.71 黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司

图6 鸡西工业用地成交详情

六、鸡西投资分析

由图可知,鸡西工业用地成交面积位列 黑龙江 第4位, 排名上升, 与齐齐哈尔、牡丹江在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72019年08月黑龙江工业用地成交详情

鸡西工业用地成交均价位列黑龙江第1,与牡丹江、绥化在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月黑龙江工业用地成交详情

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