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2021年12月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月哈尔滨工业用地成交总况分析

2021年12月, 哈尔滨 成交用地总面积 201,421 平方米(约合 302亩)
· 工业用地面积为 201,421 平方米(约合302 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 35.57 %;
· 成交金额共计6,647万元, 其中工业用地金额6,647万元 ,占比100% ,环比 下降 48.68 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
方正县 201,421 100% - 6,647 100% - 5 100% -
呼兰区 162,932 80.89% -3.03% 4,150 62.44% -5.29% 3 60% 持平
松北区 189,228 93.95% - 6,768 101.82% - 2 40% -

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2021年12月哈尔滨工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且方正县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2021年12月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2021年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 方正县 成交宗数最多 ,这也是方正县 近12月以来第 2 次成为 哈尔滨 成交土地最多地区 。同时, 松北区、方正县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 松北区、方正县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 呼兰区、平房区热度有所降低。

图3 2021年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2021年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 松北区 成交金额最高,高达 6,768万元 。 全市成交总金额较上月 下降 48.68%呈现波动状态 。

图4 2021年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 松北区 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 呼兰区 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2021年12月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,哈尔滨成交的所有工业用地中,总价最高的土地被哈尔滨市松北区太阳岛街道办事处集乐股份经济合作社竞得,为3,472万元;而哈尔滨同创普润集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2021年12月面积最大的地块为161.17亩,位于利民开发区松浦大道以东、LM11-04-02-01号地块以南、LM11-04-02-03号地块以西、LM11-04-05号地块以北位置。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 松北区 松北区对青山工业园区规划六路以东、C-03-02地块以南、规划十二路以西、规划十三路以北位置 3472 23 148.78 哈尔滨市松北区太阳岛街道办事处集乐股份经济合作社
2 松北区 松北区规划205路以东、规划路以南、规划204路以西、博瑞创富项目以北位置 3296 24 135.06 哈尔滨同创普润集团有限公司
3 呼兰区 利民开发区松浦大道以东、LM11-04-02-01号地块以南、LM11-04-02-03号地块以西、LM11-04-05号地块以北位置 2676 17 161.17 哈尔滨轴承制造有限公司
4 方正县 方正县城南开发区,红古路以东、南环路以南。 2151 22 97.75 黑龙江方正经济开发区管理委员会
5 呼兰区 利民开发区长青大街以西、四平路以北 1340 18 75 哈尔滨康祺物流有限公司
6 方正县 方正县城南开发区,富士路以东、南环路以南。 1126 22 51.2 黑龙江方正经济开发区管理委员会
7 方正县 方正县城南开发区,排水壕以西、南八街以南。 1124 22 51.1 黑龙江方正经济开发区管理委员会
8 方正县 方正县城南开发区,富士路以东、樱花节以南。 1124 22 51.09 黑龙江方正经济开发区管理委员会
9 方正县 方正县城南开发区,排水壕以东、南环路以北。 1122 22 50.99 黑龙江方正经济开发区管理委员会
10 呼兰区 利民开发区松浦大道以东、LM11-04-02-02号地块以南以西、LM11-04-05号地块以北位置 134 16 8.23 中国航发哈尔滨轴承有限公司

图6 哈尔滨工业用地成交详情

六、哈尔滨投资分析

由图可知,哈尔滨工业用地成交面积位列 黑龙江 第1位, 与齐齐哈尔、牡丹江在同一梯队 ,成交面积占全国2.84% 。

图72021年12月黑龙江工业用地成交详情

哈尔滨工业用地成交均价位列黑龙江第1,与牡丹江、大庆在同一梯队,地价水平相对适中。

图82021年12月黑龙江工业用地成交详情

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